Narodna banka Srbije propisala je novi set olakšica, kojima je cilj da obezbede lakši pristup stambenim kreditima, da produže rokove otplate tih kredita, kao i da ublaže procedure za dobijanje kratkoročnih dinarskih kredita. Evo kako možete da iskoristite te olakšice, ali i da procenite da li su vam uopšte potrebne ili isplative.
Stambeni krediti za “državnu” novogradnju
Prva na listi novih mera Narodne banke predviđa da banke mogu da odobre stambene kredite za kupovinu nekretnine u objektu u izgradnji bez obzira na stepen završenosti, ali samo u slučaju da se radi o projektnom finansiranju banke, kod kojih je Građevinska direkcija Srbije (GDS) nosilac građevinske dozvole ili su u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica.
Osim projekata GDS, ova mera je “nacrtana” za pripadnike policije i službi bezbednosti, koji će moći da kupe neki od 7.956 stanova u Vranju, Nišu, Кraljevu, Кragujevcu, Novom Sadu, Sremskoj Mitrovici i Beogradu, a čiju izgradnju finansira država.
Krediti za kupovinu objekata sa minimum 60 % stepenom završenosti
Umesto dosad uobičajenog minimalnog stepena izgrađenosti objekta od 80%, čiju je kupovinu bilo moguće finansirati stambenim kreditima banaka, navedenom merom dati su podsticaji bankama za odobravanje stambenih kredita, a da ne moraju da čekaju da stambeni objekat bude izgrađen u celosti ili u najvećoj meri.
Zahvaljujući novoj meri, banke će moći da odobre stambene kredite za i objekte u izgradnji, sa minimum 60% stepenom završenosti, ali samo ako je reč o projektnom finansiranju druge banke ili o projektu investitora pravnog lica.
Keš kredit “na lepe oči”, ali pod pretnjom krivične odgovornosti
Set “novih mera” poslovnoj banci daje mogućnost da fizičkom licu koje ne prima zaradu odnosno penziju preko računa u toj banci odobri kredit u iznosu do 90.000 dinara sa rokom dospeća do dve godine.
Narodna banka je navela da je prihvatljiv dokaz o zaposlenju ili zaradi dužnika – potpisana izjava tog dužnika o tome gde radi i koliku platu prima, ali data pod punom krivičnom i materijalnom odgovornošću.
Na naše pitanje da li banke previše rizikuju ukoliko kao obezbeđenje prihvate samo izjavu dužnika, profesor Beogradske bankarske akademije Zoran Grubišić se nada da je većina ljudi dovoljno odgovorna i da dobro razmisli o svojim postupcima.
“Verujem da građani dobro znaju šta znači kada se nešto izjavi ‘pod punom krivičnom i materijalnom odgovornošću’, i da znaju da to otvara mogućnost pokretanja krivičnog postupka ukoliko izjava ne odgovara istini”, naglašava Grubišić.
Pet godina duža otplata – ali i veći trošak stambenog kredita
Ukoliko biste sada otišli u svoju poslovnu banku i zatražili da produžite plaćanje stambenog kredita za pet godina, uštedeli biste 40 evra mesečno, u zavisnosti od toga koliko ste odmakli sa otplatom.
Povedite ipak računa o tome da produžetak roka utiče na ukupnu cenu kredita, što znači da će vas taj kredit koštati više – neke kalkulacije kažu i tri hiljade evra više.
Sa druge strane, produžetak roka otplate stambenog kredita ne podrazumeva naplatu bilo kakve zatezne kamate, a klijentu kome banka odobri tu vrstu olakšice garantuje se da to neće uticati na njegovu ocenu kreditne sposobnosti u Kreditnom birou.
Izvor: nova.rs
