Ako razmišljate o tome da prodate stan, verovatno je da imate mnogo pitanja i nedoumica. Vlasnici nekretnina se uglavnom brinu oko procene vrednosti nepokretnosti i da li neće odrediti prenisku (ili previsoku) cenu.

Pored presudnih parametara koji neosporno utiču na formiranje cene kao što su lokacija stana ili njegova kvadratura, u ovu kalkulaciju treba uključiti i faktore kao što su dizajn enterijera i kvalitet gradnje. Kao vlasnik nekretnine možete uticati na cenu upravo renoviranjem i ulaganjem u neka korisna i ne tako skupa poboljšanja u prostoru. Ako pametno izaberete koncept uređenja značajno možete da povećate vrednost stana, a samim tim i sumu za koju ćete ga prodati.

Istraživali smo koji dizajnerski stilovi su uvek aktuelni i mogu da doprinesu luksuznijem izgledu nekretnine koji privlači potencijalne kupce. Pročitajte kako da procenite koliko vaša nepokretnost vredi i kako da dobijete više novca u ovoj transakciji.

Objektivno procenite vrednost nekretnine

Pre nego što se upustite u proces renoviranja i isplanirate uređenje stana, pametno je da znate koja vam je polazna tačka, odnosno, koliko vaša nekretnina vredi. Možete se obratiti za pomoć profesionalnim agencijama, ali i samostalno doneti zaključke na osnovu analiziranja faktora kao što su tip nekretnine i njena lokacija. Primera radi, ako prodajete stan u kući (ili kuću), računajte na nižu vrednost i cenu u odnosu na stambene jedinice u zgradi.

Sasvim je izvesno da lokacija igra ogromnu ulogu u formiranju cene – stanovi u centru grada i na atraktivnim gradskim mestima, kao i u većim gradovima koštaju mnogo više od nekretnina na periferiji ili unutrašnjosti. Ako prodajete stan u Beogradu verovatnije je da ćete dobiti više novca, nego za stan u Nišu, Kraljevu ili bilo kom drugom manjem gradu. U pojedinim slučajevima će više vredeti nekretnina na obodu prestonice nego stan u centru Užica ili Čačka, na primer.

Na cenu utiče i spratnost stana i zgrade,  pa se najviše vrednuje stambeni prostor na prvom i drugom spratu. Takođe, kvadratura stana je važna – skuplji je kvadrat u manjim stanovima.

Dok na sve ove faktore kao vlasnik nekretnina nemate uticaja, ako se posvetite preuređenju i uložite vreme i novac u dodatno opremanje stana, ipak možete da povećate njegovu prodajnu cenu. 

Klasičan stil uređenja – vanvremenski trend

Dizajnerski trendovi i stilovi se menjaju iz godine u godinu i može biti pravi izazov da se opredelite za pravi dizajn u svom prostoru. Kako renovirate stan za prodaju, možda je najbolje da se držite neutralnog i klasičnog stila, jer je to odlično rešenje kada ne znate šta bi se kupcima dopalo.

Prema tome, ne preterujte sa dekorativnim detaljima, izaberite nameštaj jednostavnih i svedenih linija i dezena, i uvek stavite na prvo mesto kvalitet materijala. Drvo, metal i kamen su uvek dobar način da u prostor unesete u prostor otmenost i luksuz i tako podignete njegovu cenu. Investiranjem u funkcionalne kućne uređaje takođe pravite veliki korak ka vrednom enterijeru sofisticiranog izgleda.

Kvalitetni podovi i stolarija – isplativa investicija

Od ulaganja koja zahtevaju veći budžet, ali neosporno doprinose vrednosti nekretnine svakako treba pomenuti zamenu podova i stolarije. Podne obloge visokog kvaliteta i prozori koji dobro dihtuju spadaju u one karakteristike stana koje potencijalni kupci naročito cene. Zapravo, većina ljudi će radije kupiti skuplju nekretninu u koju ne moraju da ulažu, nego jeftiniji stan u kome moraju da renoviraju podove, prozore i vrata.

Prema tome, ako stan koji želite da prodate ima dotrajale prozore i upropašćene podove, veće su šanse da dođete do kupaca ako ih zamenite. Ne samo da ćete dobiti nekretninu koja izgleda moderno i novo, već opravdano možete da podignete prodajnu cenu (u oglasu za prodaju stana obavezno navedite šta ste sve renovirali). Ukoliko ne raspolažete novcem da postavite kamene ploče ili parket, povoljna, a opet elegantna varijanta za podove jeste laminat. Što se stolarije tiče, na domaćem tržištu su dostupni PVC prozori, po relativno pogodnoj ceni.

Investiranje u stolariju i podove posmatrajte i sa aspekta bezbednosti. Ljudi će biti sigurniji u stanu koji ima ispravne brave, podne obloge bez rupa i slično. Ako vaš budžet to dopušta, postavite i ulazna vrata sa sigurnosnim sistemom. Kada je u pitanju stanovanje u većem gradu, faktor bezbednosti igra veliku ulogu u odabiru stana.

Renoviranjem kuhinje i kupatila do više cene nekretnine

Ako treba da birate samo jednu prostoriju u stanu koju ćete renovirati, neka to budu kuhinja ili kupatilo. Upravo izgled i funkcionalnost ovih enterijera imaju najveći uticaj na procenu vrednosti nekretnine. Kada uložite vreme i novac da zamenite pločice ili možda kupite nove uređaje, značajno možete da izmenite estetski utisak i privučete potencijalne kupce.

Farbanjem kuhinjskih ormarića i zamenom trpezarijskog stoja od kuhinje napravite porodični kulinarski raj. Kupatilo dizajnirajte kao spa oazu uz pomoć osvetljenja i ogledala. Zahvaljujući ovim korekcijama stan može ljudima da zaliči na dom u kom bi mogli živeti. Ukoliko vam je cilj glamurozan izgled enterijera, atraktivni materijali koje treba da razmotrite prilikom renoviranja kuhinje i kupatila su svakako mermer, granit i mesing.

Pametno sa bojama

Prilikom renoviranja stana svakako treba razmisliti i o psihologiji boja. Nije tajna da određeni tonovi i nijanse imaju uticaja na čovekovo raspoloženje i ponašanje, pa stoga svakako vredi iskoristiti i ovu prednost i izabrati boje koje će privući veći broj kupaca.

Klasična bela je boja s kojom ne možete pogrešiti. Takođe, blagi zemljani tonovi i nijanse zelene su odgovarajuće kako za nameštaj i zidove, tako i dekorativne detalje u prostoru. Zanemarljiva ulaganja u saksije i biljke na prozorima ili u dnevnom boravku takođe mogu da naprave čuda – povećaće atraktivnost enterijera i uticati na cenu.

Detaljima do luksuza i veće vrednosti stana

Vlasnici nekretnine se uglavnom koncentrišu na veće projekte poput zamene stolarije, krečenja ili promene pločica. Međutim, veoma je važno da se u ovaj proces uključe i detalji. Elementi koji mogu da izdvoje vaš stan na tržištu u odnosu na druge oglašene nekretnine su neretko sitnice poput umetničkih fotografija i slika, dekorativnih skulptura ili čak pažljivo odabranih zavesa.

Zapravo, ovo su jednostavni načini da učinite enterijer privlačnijim, elegantnijim, a samim tim i vrednijim. Naravno, ako ste prethodno uložili u nove prozore, imate uređenu kuhinju, kvalitetan nameštaj i moderne kućne uređaje, ukrasni jastuci na kauču ili tepih zanimljivog dezena će biti samo dodatni pečat i povod za višu prodajnu cenu.

Piše: Srbijanka Stanković