Iznajmljivanje nekretnine podrazumeva postupak davanja nekretnine u zakup ili najam. To može obuhvatati stanove, kuće, poslovne prostore ili druge vrste nekretnina. Vlasnik nekretnine, odnosno zakupodavac, daje pravo korišćenja te nekretnine drugoj strani, tj. zakupcu, u zamenu za određenu nadoknadu ili najamninu.

Preporuka je da ugovorne stane zaključe ugovor o zakupu, kojim će detaljno regulisati uslove zakupa, uključujući visinu zakupnine, vreme trajanja, prava i obaveze obe ugovorne strane, kao i druge bitne detalje.

Upoznajte se sa pravnim aspektima iznajmljivanja nekretnina

Prilikom iznajmljivanja nekretnine važno je poznavanje zakonskih propisa, odnosno prava i obaveza kako zakupodavca tako i zakupca. U tom kontekstu, potrebno je upoznati se sa elementima ugovora o zakupu, koje trebaju da potpišu ugovorne strane, šta je depozit, i mnogo toga još. Pored ovih pravnih aspekata veoma su važna pitanja vezana za cenu zakupnine, ali i drugih izdataka, a tu se prvenstveno misli na troškove održavanja i komunalne troškove.

Ako želite da iznajmite nekretninu potrebno je da imate jasnu sliku svojih finansijskih mogućnosti i da u skladu sa njima tražite odgovarajuću nekretninu, jer se u suprotnom može desiti da ne možete ispratiti plaćanje zakupa. U ovom kontekstu je značajno i pitanje stanja nekretnine, odnosno njena provera pre potpisivanja ugovora o zakupu. Da li postoje eventualna oštećenja ili nedostaci, da li su važne stvari u funkcionalnom stanju, tu se prvenstveno misli na aparate i instalacije u stanu.

Važnost lokacije

Lokacija nekretnine koju iznajmljujete je ključni faktor kada su kvalitet života u pitanju i troškovi prevoza. Zato dobro razmislite o blizini javnog prevoza, posla, prodavnica, škola i drugih važnih objekata koje će vaša porodica svakodnevno ili često posećivati.

Ovo su samo neka od pitanja o kojima je potrebno detaljno razmisliti pre potpisivanja ugovora o zakupu, a koja su vam možda poznata. Ako ste ranije već bili podstanar, dobro se sećate svih detalja vezanih za traženje stana, razočaranja kad vidite da opis stana koji je dao vlasnik nije ni približan stvarnom stanju, ili situacije kada neko bude brži od vas i propustite stan koji bi vam idealno odgovarao.

Zato, ukoliko tražite stan za iznajmljivanje, ili želite da izdate vaš stan, najbolja odluka je da potražite pomoć i angažujete profesionalnu agenciju za izdavanje stanova.

Delatnost agencija za izdavanje nekretnina

Agencija za izdavanje nekretnina bavi se posredovanjem između vlasnika nekretnina koji žele da ih izdaju i potencijalnih zakupaca ili podstanara. Njihova osnovna delatnost obuhvata pružanje usluga kao što su procena vrednosti nekretnina, marketing i oglašavanje dostupnih nekretnina, pregovaranje između strana, kao i priprema ugovora o zakupu. Tu su i sve administrativne i pravne usluge vezane za izdavanje nekretnina. Angažovanjem agencije vi prvenstveno štedite svoje vreme, jer imate mogućnost da pogledate veoma veliki broj stanova koji u potpunosti odgovaraju vašim potrebama. Uloga agencije je da pronađe samo stanove, po kriterijumima koje ste zadali, da vam omogući da ih u najkraćem roku pogledate i predstavi sve prednosti i mane različitih stanova.

U slučaju da izdajete nekretninu, agencija će vam uz pomoć svog bogatog iskustva i profesionalnog angažovanja, pomoći da je što pre izdate.

Transparentno, bez skrivenih troškova

Važno je da se dobro raspitate pre angažovanja agencije. Pri tome tražite licencirane agencije, koje će svoje konsultantske usluge obavljati bez dodatnih troškova, odnosno provizija. Kad izaberete proverenu agenciju, prvi korak je sastanak sa agentom, koji će saslušati sve vaše zahteve, vezane za lokaciju, veličinu nekretnine, da li vam je potreban namešten ili prazan stan, da li vam treba garaža, da li su dozvoljeni kućni ljubimci i ono najvažnije visina kirije koju vi u skladu sa vašim finansijskim mogućnostima možete da plaćate. 

Ukoliko ste vlasnik stana i angažujete agenciju, njihovi licencirani agenti će profesionalno slikati stan, snimiti video po potrebi, preuzeti od vas unapred pripremljena dokumenta, upoznati se sa svim detaljima vezanim za lokaciju, a zatim postaviti oglas na internet stranicu agencije. Na ovaj način će svi potencijalni zakupci moći da pogledaju stan pre posete, upoznati se sa lokacijom, pri tome dobijaju i precizne podatke o udaljenosti prodavnica, škola, javnog prevoza, domova zdravlja ili bolnice.

U tom smislu ne treba da se zaboravi i upotreba interaktivnih mapa, koje omogućavaju prezentaciju stana u 360 stepeni, (kao da ste lično došli da ga pogledate stan), a pri tome postoji mogućnost da više puta pogledate isti prostor i konsultujete se sa najbližima.

Prednosti i mane agencije za nekretnine

Agencije za nekretnine nude niz prednosti kako vlasnicima nekretnina tako i zakupcima.  Naime, agencije za nekretnine imaju tim stručnjaka, licenciranih agenata, pravnika,  koji su upoznati sa tržištem nekretnina, pravnim procedurama i trendovima. To omogućava i zakupodavcima i zakupcima da dobiju relevantne savete i informacije, bitne za proces iznajmljivanja nekretnina.

Bogata ponuda stanova koje ima agencija je njihova najveća prednost, jer vam pruža mogućnost da u što kraćem periodu pronađete nekretninu, koja najviše odgovara vašim potrebama. Njihova saradnja sa drugim agencijama, omogućiće vam i veći izbor stanova na određenoj lokaciji.

Pored stručnosti i iskustva, agencije za nekretnine pružaju i marketinške usluge, koje pomažu u promovisanju nekretnine koja se iznajmljuje, odnosno oglašavanje na internetu, u novinama, na društvenim mrežama i drugim kanalima kako bi se privukla što veća pažnja potencijalnih  zakupaca.

Brže iznajmljivanje i optimalni dogovori

Pristup većem broju potencijalnih zakupaca, naime kroz svoje mreže i resurse, agencije za nekretnine omogućavaju širu vidljivost nekretnina, što omogućava brži proces iznajmljivanja.

Pregovaračke veštine koje poseduju agencije za nekretnine mogu vam pomoći da postignete optimalan dogovor u procesu iznajmljivanja nekretnine. Agencije mogu delovati kao posrednici između zakupodavca i zakupca, kako bi se postigao pravedan i obostrano zadovoljavajući sporazum.

Pravna žaštita i sigurnost koju pružaju agencije za nekretnine svojim pravnim savetima tokom celog procesa je od velike važnosti,  posebno za neiskusne zakupodavce i zakupce.

Ušteda vremena i truda koju vam omogućava angažovanje agencije za nekretnine, je veoma važna u procesu traženja i iznajmljivanja nekretnine.

Od mana je moguće navesti samo obavezu plaćanja provizije ili naknade za usluge agencije, što može povećati ukupne troškove iznajmljivanja. Međutim, iako je svima nama bitno da uštedimo novac, prednosti koje angažovanjem agencije dobijamo, opravdavaju uloženi novac. 

Piše: Ljiljana Bugarin