Zaprati nas #uziceonline



Logo

REKLAMA

“Kantina“

REKLAMA

“Kinder

Kolumne

Kupujete stan – evo zašto bi to trebalo da bude novogradnja

Većina kupaca nekretnine je u nedoumici šta se više isplati – kupiti novogradnju ili stan koji je već korišćen

Objavljeno

Fotografija: pixabay.com

Ukoliko ste doneli odluku da kupite stan verovatno ste već odredili lokaciju koja vam najviše odgovara i količinu novca koju možete da izdvojite za vaš novi dom. Međutim, ono što većini kupaca nekretnine ostaje nedoumica jeste šta se više isplati – kupiti novogradnju ili stan koji je već korišćen. Ljudi koji su upućeni u dešavanja na tržištu nekretnina savetuju ta do bude novogradnja.

I sama statistika koja kaže da je u odnosu na 2015. godinu broj novoizgrađenih stanova uvećan gotovo tri puta, govori u prilog tome da se ljudi sve češće odlučuju za stanove u novogradnji. U tekstu koji pred vama predočićemo vam nekoliko razloga zašto je dobro da vaš izbor bude nov stan u zgradi koja je tek podignuta. Pročitajte!

#1 Možete ga kupiti po dosta jeftinijoj ceni

Svakako da želite da stan u kojem ćete živeti kupite što povoljnije. U tome vam mogu pomoći neke mere Vlade Republike Srbije kao što su povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana u novogradnji ili pomoć za kupovinu doma za porodice koje su ove godine dobile dete.

Međutim ako gledamo samo cenu kvadrata bez podsticaja koje daje država, ona zavisi od puno faktora, a pre svega od stanja u kome se stan nalazi, lokacije i opremljenosti. Novoizgrađeni stanovi su generalno nešto skuplji nego kada je u pitanju starogradnja. Mada su cene kvadrata starogradnje i novogradnje u pojedinim beogradskim naseljima gotovo izjednačene. Ipak, postoji način da prođete jeftinije. Stan možete kupiti i u izgradnji.

Cena stana u izgradnji je dosta niža u odnosu na stanove koji se nalaze u završenim stambenim objektima, što je sasvim logično. Kada investitor zida zgradu on određen broj stanova prodaje dok još nisu završeni kako bi tako dobijen novac uložio u dalju izgradnju i završetak objekta. Sa završenih 70% zgrade, cena kvadrata stana može biti niža i do 30%, pa čak i više. Kako se bliži završetak radova, tako će i cena kvadrata rasti.

Veliki broj agencija i investitora nudi stanove u izgradnji. Pa ako se odlučite za ovakvu kupovinu, pretražite internet i pogledajte ponudu nekretnina na sajtovima agencija i investitora. Budite obazrivi i birajte agencije koje su na glasu i koje dugo posluju. Na taj način ćete se dodatno osigurati.

Fotografija: pexels.com

#2 Sve je potpuno novo i u garanciji

Jedna od najvećih prednosti novogradnje je činjenica da će sve što je ugrađeno u stan i što se nalazi u njemu biti novo. Bićete prva osoba koja će koristiti stan, baš kao i uređaje koji se nalaze u njemu. Sve u stanu biće netaknuto i malo je verovatno da ćete morati odmah da radite bilo kakve prepravke i popravke.

Osim toga, i da se kojim slučajem dogodi da nešto ne radi na ispravan način, svaki novi stan je pod garancijom. Zakonska regulativa propisuje i rok u kome je garantovan kvalitet građevinskih i zanatskih radova. Ukoliko primetite da negde curi voda ili ne radi neki od prekidača, dovoljno je da pozovete firmu od koje ste kupili stan i zatražite popravku.

#3 Energetska efikasnost

Stanovi starije gradnje su generalno mnogo manje energetski efikasni od novogradnje. Verovatnoća da prozori i vrata ne dihtuju dobro i da će vam biti potrebno više da zagrejete prostor je u starogradnji veća. Da biste podigli energetsku efikasnost moraćete da uložite dodatni novac.

Sa druge strane, novoizgrađeni stanovi imaju moderne tanke radijatore, sa regulatorima temperature, pomoću kojih možete kontrolisati potrošnju energenta. Tako će i račun za grejanje na kraju meseca biti daleko manji. Pored toga, fasada na starim zgradama je bez stiropora. Danas se zgrade oblažu stiroporom debljine 10 i više centimetara, pa je samim tim toplotna izolacija bolja i manje su potrebe za utroškom energije.

#4 Niski troškovi održavanja

Starije zgrade i stanovi takođe mogu biti odlične gradnje, međutim u njima su vodovodne i električne instalacije već dovoljno stare pa će možda biti potrebno da ih zamenite. U tom slučaju, održavanje i popravke vas mogu skupo koštati. Svaki stan i kuća zahtevaju redovno održavanje, baš kao što je to slučaj sa vašim automobilom. Kupovinom starog stana rizikujete jer ne znate da li su ga prethodni vlasnici dovoljno dobro i redovno održavali. Vrlo često novi vlasnici su prinuđeni da menjaju ventile, slavine, utičnice ili neke druge instalacije.

Osim toga, vrlo je verovatno da ćete poželeti da renovirate kupatilo, da promenite kadu ili postavite novu tuš kabinu ili lavabo. Renoviranje kupatila je jedna od najskupljih stavki kada želite da starom stanu date nov izgled. Isto je i kada je u pitanju kuhinja. Neredovno održavana kuhinja će zahtevati promenu visećih elemenata, radne površine, ponekog električnog uređaja i na kraju možda čak i pločica, ukoliko stari stanari nisu dovoljno vodili računa o higijeni.

Ipak, ne zavisi sve ni od održavanja. I materijal od koga je kuhinja izrađena može značajno uticati na njen vek trajanja. Pa zato, kada i vi budete dizajnirali kuhinju u novom stanu, birajte samo kvalitetne materijale.

Fotografija: pexels.com

#5 Sve je prilagodljivo

Kada kupujete stan koji je nov, u potpunosti je na vama kako ćete ga urediti. Prilagođavanje doma vašim potrebama i željama može biti jedan od najuzbudljivijih koraka kada je u pitanju uređenje stana. Kod starogradnje, ako biste želeli da počnete od nule, morali biste da ispraznite ceo stan pa tek onda da počnete sa uređenjem, što naravno može iziskivati dodatne troškove.

Takođe, pre nego što se uselite, možete dodatno urediti stan postavljajući pregradne zidove tamo gde vama najviše odgovara. Kako se danas stanovi sve više grade po želji kupaca, možete se dogovoriti sa investitorom da, dok je zgrada još uvek u izgradnji, postavi pregradne zidove od gipsanih ploča tamo gde vi želite kako ne biste morali naknadno da pozivate majstore i prljate nov stan. Dakle, možete uraditi završne radove po vašem ukusu, i dizajnirati stan tako da odgovara vašem stilu života.

Kupovina stana, koja se u većini slučajeva u Srbiji realizuje uz pomoć banaka i stambenih kredita, jedna je od najvećih investicija koju će većina ljudi verovatno ikada napraviti. Zato je od suštinskog značaja da odaberete nekretninu u kojoj ćete moći da se osećate opušteno, da je uređujete po vašoj želji, da ima niske troškove održavanja, da je energetski efikasna i da je izgrađena po najnovijim standardima. Kada kupujete stan u novogradnji sve to možete imati. Nadamo se da smo vam dali dovoljno dobrih razloga da se umesto starogradnje odlučite na kupovinu stana koji je tek izgrađen. Srećna kupovina i useljenje u vaš novi dom!

Piše: Srbijanka Stanković

REKLAMA
Ostavi komentar

Ostavi komentar

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Popularne